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最新消息| 降息落空!南京最新房貸利率來了…… | 2023-02-14 |
| 文章来源：由「百度新聞」平台非商業用途取用"https://new.qq.com/omn/20200121/20200121A0CHB900.html" 本文來源：HOME南京近期，央行連續出手，四個交易日累計向市場投放1.1萬億！就在剛剛，央行發布最新的貸款市場報價利率（LPR）公告，1年期LPR為4.15%，5年期以上LPR為4.80%，相較上個月維持不變。NO.1|壹2020年第一期LPR出爐1年期、5年期連續兩個月不變1月20日早9:30，中國貸款市場報價利率（LPR）迎來新一輪報價！其中，1年期LPR為4.15%，5年期以上LPR為4.80%，與此前維持不變。據統計，在半年里，一年期LPR下調10個基點，5年期以上LPR下調5個基點。8月25日，央行發布公告稱，自2019年10月8日起，新發放商業性個人住房貸款利率，以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率為定價基準加點形成。加點數值應符合全國和當地住房信貸政策要求，體現貸款風險狀況，合同期限內固定不變。1、2019年9月20日，央行公布最新貸款市場報價利率，1年期LPR為4.2%，5年期以上LPR為4.85%。相比前值，1年期LPR下降5基點，連續第二次下降；5年期以上LPR沒有變化。2、2019年10月21日，央行公布最新貸款市場報價利率，1年期LPR為4.20%，前值為4.20%。5年期以上品種報4.85%，前值為4.85%，5年期以上LPR保持不變。3、2019年11月20日，央行公布最新LPR，1年期LPR為4.15%，比上個月降了0.05%；5年期以上LPR為4.8%，相比上個月，降了0.05%。4、2019年12月20日，央行公布最新LPR，1年期LPR為4.15%，保持不變；5年期以上LPR為4.8%，相比上個月，保持不變。按照最新公布的5年期以上LPR，新發放首套個人住房貸款利率不得低于4.8%；二套個人住房貸款利率不得低于相應期限LPR加60個基點，即5.4%。此前市場人士預測，降成本是2020年主要政策目標，在MLF利率不變的情況下，1月份降準預計能引導LPR下行5個基點，進而引導貸款利率下行。不過也有觀點稱，基于房住不炒的背景，長期貸款的5年期以上LPR下調空間有限，主要以穩為主。NO.2|貳月內央行投放近2萬億事實上，近期央行一連串動作，向市場投放近2萬億！中國人民銀行公告稱，2020年1月19日，人民銀行以利率招標方式開展了2000億元逆回購操作。據悉，央行已經連續4個工作日開展14天逆回購操作。1月15日央行開展1000億元的逆回購交易，1月16日3000億，1月17日和1月19日都是2000億，合計達8000億元的資金投放。其中標利率都是2.65%，保持穩定。此外，1月15日，央行還開展了3000億元的中期借貸便利（MLF）操作，利率為3.25%，未進一步下降。這意味著短短數日，央行累計凈投放達1.1萬億元，市場資金面得到舒緩。值得一提的是，2020年第一個工作日，央行即宣布全面降準0.5個百分點，釋放流動性逾8000億元。這也意味著，央行春節前大發“紅包雨”，月內累計向市場投放資金超近2萬億元。NO.3|叁后續降準降息仍有空間盡管1月LPR報價并未調降，但不少分析人士認為，隨著后續普惠金融定向降準考核落地，以及今年降準降息還有空間，今年LPR仍有下調空間。劉曉博預測：展望2020年，降準還會有，降息還會有。只是空間都不算太大了。顏色預計，我國歷史上存款準備金率的最低水平是6%，存款準備金率下調的空間依然存在。我國目前法定存款準備金率與發展中國家相比處于適中水平，但與發達國家相比依然有空間。同時，定向降準是降低小微企業融資成本非常重要的手段，預計2月底、最晚“兩會”前將進行一次定向降準。至于MLF“降息”，則存在較大不確定性，預計上半年每季度依然降MLF一次5bp。明明認為，2020年貨幣政策的首要目標還在于降成本，降成本有三個方向：1、通過降準來降低資金成本，但是空間不大，后續全面降準會更加謹慎，更多是結構性調整；2、降息，直接壓低企業貸款利率，但需要銀行降利差來配合；3、進一步深化利率市場化改革，打破貸款利率隱性下限，壓降大企業的利差后，通過利潤驅動倒逼銀行將更多金融資源轉向小微企業。“在降準效果較弱、空間有限的情況下，短期內降成本’短平快’的辦法還是靠降息壓低政策利率，引導LPR下降。預計今年2月或3月會有一次MLF利率下調。”明明稱。NO.4|肆房貸利率調整是否影響買房人的購房成本這個要視情況而定！對于2019年10月8號以后買房人來說，由掛鉤的LPR利率每月都會更新，房貸利率將會經常變化。這里需要提醒買房人的是，房貸利率加點數值一旦確定，整個合同期限內都固定不變。所以現在買房貸款的時候，就應該跟銀行協商好，以后調整利率的周期是多久，最短是1年，最長為合同期限。如果選擇后者，則整個合同期內，不會調整利率。此外，值得一提的是，去年央行通過官網公布了“存量房貸”的利率政策。從今年3月1日開始，存量浮動利率貸款的定價基準開始轉換為LPR！沒有按照LPR（貸款市場報價利率）來定價的房貸，就是“存量房貸”。也就是說如果你的利率還是按照老的“基準利率+上浮多少”來的，那么你就算是存量房貸。就要由“基準利率+上浮多少”，轉成“LPR+基點”。但值得注意的是，“基點”加多少，由借貸雙方協商確定。這類房貸，客戶有談判權，上下浮動有一定的彈性空間。對于大多數人而言，存量貸款轉向LPR定價后，實際到手的房貸利率，基本是保持一致，大差不差的。也就是說，你的房貸2019年是什麼的利率，2020年基本還是這樣！其實，LPR新機制改革暫時帶來的只是參考基準的變化，實際利率水平主要還是受當地調控政策的影響，并反映在加點數上。在房地產調控政策不發生明顯變化的前提下，再加上臨近春節，多銀行表示信貸額度緊張。多個因素綜合考慮，年底前多數城市的房貸利率將保持基本平穩，短期內不受LPR刺激。綜合自：西祠房產、365南京二手房、劉曉博說財經、中國基金報等 關鍵字標籤：房屋二胎 |
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