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最新消息| 機構:北京商務園區整體空置率21.3%,倉儲物流平均租金微漲 | 2021-10-14 |
| 文章来源：由「百度新聞」平台非商業用途取用"https://www.sohu.com/a/494819901_114988" 原標題：機構：北京商務園區整體空置率21.3%，倉儲物流平均租金微漲新京報訊（記者張曉蘭）10月13日，CBRE世邦魏理仕發布《2021年第三季度北京房地產市場回顧與展望》報告。報告指出，商務園市場方面，受新項目入市和教育行業騰退影響，整體空置率環比上升4.3個百分點至21.3%；倉儲物流市場方面，近六個季度空置率首次出現環比小幅上升，但仍位于1.5%的低位。此外，第三季度北京物業投資市場共達成11筆大宗交易，由于全部為20億元以下的中小體量成交，且其中八筆不足10億元，交易總額環比回落。教育行業騰退使商務園區空置率上升報告指出，2021年第三季度，北京商務園區市場三個項目共計建筑面積59.4萬平方米交付使用，分別位于中關村軟件園，亦莊以及豐臺科技園子市場，其中，中關村軟件園的新項目已接近滿租，剩余兩個項目則仍處于完全空置的狀態，亦反映三個子市場之間的需求面差異。受新項目入市和教育行業騰退影響，商務園區市場整體空置率環比上升4.3個百分點至21.3%。北京全市平均租金同樣本比環比下降0.3%，報每月每平方米159.9元。北清路子市場表現突出，帶動整個泛中關村區域租金環比上漲0.1%，而電子城、亦莊、豐臺科技園和順義等子市場均小幅下調租金以緩解去化壓力。未來六個月，北京商務園市場預計會迎來186.2萬平方米的新增供應，還將推升多個子市場的空置水平。倉儲物流市場平均租金環比微漲報告顯示，2021年第三季度倉儲物流市場無新增供應交付，現有存量的租戶更替是當前主要的市場活動。盡管電商和第三方物流均錄得大面積成交，但部分小型租戶騰退，而釋放的可租面積短期內未敲定新租戶，導致近六個季度空置率首次出現環比小幅上升，但仍位于1.5%的低位。年末電商購物節鄰近，市場問詢量未見明顯減退，但近期生鮮電商和社區團購等行業的整合傳聞，使得部分項目業主對市場潛在退租風險和新租需求量有所擔憂，因而對漲租金持謹慎態度，平均租金同樣本比環比僅上浮0.6%至每月每平方米53.4元，漲幅環比有明顯放緩。未來六個月預計將迎來順義及大興京南兩個新增項目入市，帶來共計11.7萬平方米的可租面積，現有項目業主短期策略更傾向鎖定優質穩定的租戶，保證入駐率，預計對疫情后租金的快速增長有一定平抑作用。世邦魏理仕華北區產業地產部負責人李虹表示：“北京物流專項規劃近期提出打造‘智慧物流體系’的發展目標，以解決北京物流節點用地稀缺，現有存量使用低效粗放的發展瓶頸。未來大幅提高土地兼容性、集約性、靈活性及智慧性，通過建設多層庫、立體庫等方式提高倉儲效率，以及不斷更新和優化租戶結構，是北京市場不斷上漲的倉儲成本下，業主運營策略的發展趨勢。”新京報記者張曉蘭編輯武新校對陳荻雁?返回搜狐，查看更多責任編輯： 關鍵字標籤：油壓車工廠 |
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